相続した不動産を売却する際に確定申告は必要？

相続の際に、相続した不動産を売却したいということもあるかと思います。

相続した不動産を売却する際には確定申告が必要になってくるのでしょうか。

相続不動産の確定申告

相続した不動産を売却する際、譲渡所得が発生した場合には確定申告が必要になります。

譲渡所得の計算方法は以下のとおりです。

譲渡所得＝売却価格－取得費－諸経費

取得費は取得を実際にした被相続人などが取得した費用で計算します。

もし不明な場合には売却価格の5％を取得費として計算します。

これに加えて諸経費として売却をするためにかかった費用を計算して加算することが可能です。

この計算の結果譲渡所得が発生した場合には確定申告が必要になるのです。

譲渡所得が発生しても3000万円の特例等により譲渡所得における税金がかからないこともありますが、この場合にも必ず確定申告が必要になりますので注意が必要です。

相続不動産は3年以内に売却でお得になる

こうして計算された相続不動産の譲渡所得ですが、この譲渡所得に所有期間に応じた税率を乗じることになります。

税率は5年以上経った1月1日以降に売却をすると長期譲渡所得となり税率が低くなりますが、その一方で取得3年以内に売却をすることによって、不動産の取得費に相続税で実際に支払った金額を算入することが可能になるのです。

そのため、税率は高くなりますがその一方で取得費を上乗せすることができますので、もし5年以内に売却をすることをご検討の方は3年以内での売却をおすすめいたします。

相続税に関することは税理士法人かなり＆パートナーズまでご相談ください

税理士法人かなり＆パートナーズでは、不動産相続のご相談を承っております。

相続税でお悩みの際にはお気軽に当事務所までお問い合わせください。