不動産 持分 とは

会社の役割は、一代で終わることはなく代々後継者へ事業を承継していくことで、より長く事業を行っていくことが役割の一つとして挙げられます。事業承継の方法としては、主に次の3つの方法があり、その対策として次のようなことがあげられます。 〇親族間での事業承継親族間で事業承継を行う際には、親族間に自社株を譲渡することになり...

新設法人などの決算書がまだない企業は返済能力が図れないため、銀行などの金融機関から融資を受けることは難しいです。そのような企業の場合には、日本政策金融公庫での融資を受けることで、低金利無担保で資金を調達可能です。どちらの方法でも審査は必須となりますので、融資を受けたい場合や金融機関との調整に関することは税理士にお...

巡回監査とは、定期的に税理士が法人などに訪問を行い、毎月の仕訳や帳簿に問題がないか、勘定項目は誤った項目で会計ソフトへ入力をしていないかということを点検することを言います。この作業をすることによって、「正確な数値かどうかを定期的に点検可能」、「経営の軌道修正がしやすくなる」といったメリットがあります。 通常、中小...

計画的に節税対策を行うことが出来ることは顧問税理士ならではのメリットです。また顧問税理士をつけることで、経営状況に関することもタイムリーに相談することが可能です。例えば、事業拡大のための融資を受けたい場合には、融資を受けるための準備のアドバイスや、融資を受けやすくするための経営について考えていくことが可能です。

被相続人から不動産を相続する際に、兄弟・親戚間において、どの財産が誰に帰属しているのかという点で争いが生じることが多々あります。このような争いは特に、遺言書が存在しないような場合に起きます。なぜなら、遺言書が存在する場合には、その遺言通りに財産を分割することでスムーズに財産の帰属を決定することができるからです。

そもそも路線価とは、道路に面する宅地について1平方メートルあたりの価格を設定したものです。路線価方式では、路線価に対して土地の奥行距離や角地などの条件から補正を加えて評価額を算出されます。市街地では、路線価が決められており、これは国税庁が公表している路線価図で確認することが可能です。 倍率方式は、固定資産税評価額...

もっとも、不動産など高価なものを贈与する場合には、110万円の範囲で贈与することは難しいため、別途対策が必要です。 不動産は相続においてトラブルが生じやすい財産といえます。不動産の場合課税金額が大きく、評価が難しく、分割がしにくいです。そのため、相続開始後のトラブルを避けるためにも、生前に不動産対策を行っておくこ...

小規模宅地の特例とは、被相続人が住んでいた土地や事業に使用していた土地、貸していた土地を相続した場合に、当該宅地の評価額を最大8割減額することができる制度です。この特例を利用すれば、相続税を減額することができます。この制度を利用するためには、以下のような書類が必要となります。 ・被相続人のすべての相続人を明らかに...

相続放棄(民法939条)とは、放棄することによって初めから相続人にならなかったものとみなす制度です。そのため、預貯金などの財産も含めてすべて相続はしません。一方で限定承認とは、「相続によって得た財産の限度においてのみ被相続人の債務および遺贈を弁済すべきことを留保して」相続を承認する旨の意思表示のことをいいます。

名義変更が必要な財産とは、不動産、有価証券、自動車、船舶などです。これらを相続する場合には、遺産分割協議の作成をしましょう。不動産を分割する場合、金銭のように簡単に分けることはできません。そのため、現物分割、代償分割、換価分割、共有分割のどの方法で不動産を分けるか、しっかり協議することが必要です。 また、課税対象...

相続税とは、相続をした際にかかる税金のことです、相続税は、必ず支払わなければならないわけではありません。まずは、申告の必要があるのか調べましょう。基礎控除額の範囲内であれば、相続税は発生しません。基礎控除額は、「3,000万円＋600万円×法定相続人の数」という計算で算出することができます。 相続税の申告である場...

「不動産などの固定資産を購入することによって、現金で資産を持つよりも評価額を圧縮する」 節税対策は会社にどれだけの利益が出ているか、不測の際のキャッシュはいくら必要かということを計算して行う必要があります。節税対策についてはまず当事務所までお問い合わせください。 税理士法人かなり&パートナーズでは、府中市、調布市...

 税理士法人かなり&パートナーズでは、府中市、調布市、国立市、多摩市を中心に、東京都、神奈川県、埼玉県のエリアで「相続」、「不動産税務」、「顧問税理士」などといった税務相談を承っております。「税務調査」に関するお悩みはお気軽に当事務所までお問い合わせください。

 税理士法人かなり&パートナーズでは、府中市、調布市、国立市、多摩市を中心に、東京都、神奈川県、埼玉県のエリアで「相続」、「不動産税務」、「顧問税理士」などといった税務相談を承っております。「決算書」、「税務申告書の作成」に関するお悩みはお気軽に当事務所までお問い合わせください。

そもそも、借地権とは、建物所有と目的とする地上権又は土地の賃借権をいいます。借地権には、一般的に⑴「借地権」、⑵「定期借地権」、⑶「事業用定期借地権等」、⑷「建物譲渡特約付借地権」、⑸「一時使用目的の借地権」の5種類が存在し、⑴については「普通借地権」、⑵〜⑷については「定期借地権等」と呼ばれます。以下では、一般...

ここでは、不動産手続を行う際に必要となる手続と、そのために必要な書類について説明します。まず、ご家族が亡くなって最初に必要な手続としては、①相続人や相続財産を確認することが必要です。不動産を譲り受けるべき相続人は誰であるのかを登記簿から明らかにし、譲り受けることができる財産としてどのような不動産が存在するかを固定...

不動産や株式などを納税することができます。物納できる財産には順位が定められており、不動産や国債、船舶、上場株式などをまず対象とします。次に、非上場株式、最後に動産が対象となります。三つめは、相続財産中の不動産を売却して資金を確保する方法です。最終的には現金で納税をすることになります。 お困りの際は、税理士法人かな...

当事務所は、東京都府中市、調布市、国立市、多摩市、神奈川県、埼玉県を中心にご相談を承っております。お困りの際は、税理士法人かなり＆パートナーズにご相談ください。 相続問題や相続税、不動産相続、税務相談でお悩みの際には、是非当事務所にご連絡ください。お待ちしております。

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