相続税対策 不動産

相続税対策として生前贈与をする場合、注意が必要です。生前贈与をしても、「相続発生日から遡って3年以内」に贈与された財産は、相続財産に加算され、生前贈与が無かったのと同じように扱われてしまいます。したがって、計画的に贈与を行う必要があります。また、不動産を贈与する場合も注意が必要です。通常不動産は価値が高いため、贈...

生前贈与を行うことによって相続税対策になります。しかし、孫に生前贈与を行いたいという方は多くいますが、孫への生前贈与は非常に節税効果も高く、生前贈与しやすい関係ではありますが、注意しなければ逆効果になる可能性もあります。孫への生前贈与の方法、そして注意点について解説していきます。 ■孫への生前贈与の方法孫に生前贈...

一方、不動産には評価を低く見積もることができる特性があり、相続税対策として有効な手段とされています。これは不動産の「固定資産評価額」や「路線価」が、市場価格に対して低く設定されることが一般的だからです。今回は、相続税対策としての不動産の具体的な活用方法について解説していきます。小規模宅地等の特例を活用する相続税の...

 税理士法人かなり&パートナーズでは、府中市、調布市、国立市、多摩市を中心に、東京都、神奈川県、埼玉県のエリアで「相続」、「不動産税務」、「顧問税理士」などといった税務相談を承っております。「事業承継対策」に関するお悩みはお気軽に当事務所までお問い合わせください。

「不動産などの固定資産を購入することによって、現金で資産を持つよりも評価額を圧縮する」 節税対策は会社にどれだけの利益が出ているか、不測の際のキャッシュはいくら必要かということを計算して行う必要があります。節税対策についてはまず当事務所までお問い合わせください。 税理士法人かなり&パートナーズでは、府中市、調布市...

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被相続人から不動産を相続する際に、兄弟・親戚間において、どの財産が誰に帰属しているのかという点で争いが生じることが多々あります。このような争いは特に、遺言書が存在しないような場合に起きます。なぜなら、遺言書が存在する場合には、その遺言通りに財産を分割することでスムーズに財産の帰属を決定することができるからです。

この特例は、相続又は遺贈によって取得した被相続人又は被相続人と生計を一にする親族の居住用宅地・事業用宅地・不動産貸付用宅地等のうち、一定の面積までの部分について、通常の評価額から一定の割合を減額するものです。特定居住用宅地等（自宅の敷地となっている土地）については、330平方メートルまでが80％の減額となります。...

ここでは、不動産手続を行う際に必要となる手続と、そのために必要な書類について説明します。まず、ご家族が亡くなって最初に必要な手続としては、①相続人や相続財産を確認することが必要です。不動産を譲り受けるべき相続人は誰であるのかを登記簿から明らかにし、譲り受けることができる財産としてどのような不動産が存在するかを固定...

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不動産や株式などを納税することができます。物納できる財産には順位が定められており、不動産や国債、船舶、上場株式などをまず対象とします。次に、非上場株式、最後に動産が対象となります。三つめは、相続財産中の不動産を売却して資金を確保する方法です。最終的には現金で納税をすることになります。 お困りの際は、税理士法人かな...

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名義変更が必要な財産とは、不動産、有価証券、自動車、船舶などです。これらを相続する場合には、遺産分割協議の作成をしましょう。不動産を分割する場合、金銭のように簡単に分けることはできません。そのため、現物分割、代償分割、換価分割、共有分割のどの方法で不動産を分けるか、しっかり協議することが必要です。 また、課税対象...

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当事務所は、東京都府中市、調布市、国立市、多摩市、神奈川県、埼玉県を中心にご相談を承っております。このように配偶者居住権にまつわる節税は複雑ですので、専門家である税理士への相談を行ったほうが良いです。 相続問題や相続税、不動産相続、税務相談でお悩みの際には、是非税理士法人かなり＆パートナーズにご相談ください。

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相続の際に不動産を相続することも多いかと思います。しかし、不動産を相続する際に問題になってくることとして、抵当権付き不動産を相続することがあります。抵当権付き不動産を相続することはもちろん可能ですが、相続する際には注意することがいくつかあります。抵当権付き不動産を相続する際にはどのようなことに気を付けなければなら...

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代償分割とは、例えば不動産を相続する際によく起こることではありますが、不動産のような分割できない大きな財産を相続する際には、相続人間で不公平が生じることがあります。そのような際に、不動産を相続した相続人が、その他の相続人に対して現金などの資産を代わりに渡す、ということを代償分割といいます。この代償分割を行うことで...

不動産を持つのは個人だけではなく、法人で持つ場合もあります。法人で不動産を取得して売却をした場合、個人との違いはどのような点があるのでしょうか。法人と個人の不動産売却の違いまず個人で不動産を売却した場合には、譲渡所得として不動産を売却したことによる別の税率がかかります。そのため、普段の給与所得などと合算をすること...

相続の際に、相続した不動産を売却したいということもあるかと思います。相続した不動産を売却する際には確定申告が必要になってくるのでしょうか。相続不動産の確定申告相続した不動産を売却する際、譲渡所得が発生した場合には確定申告が必要になります。譲渡所得の計算方法は以下のとおりです。 譲渡所得＝売却価格－取得費－諸経費

この特例は、基本的に住宅用の不動産に対して適用されるため、投資用などの不動産には適用されないなど例外も存在することには十分に注意が必要です。小規模宅地等の特例を利用する要件とは？土地や住宅の条件とは？小規模宅地等の特例を利用するには、一定の要件が設定されています。主な要件としては面積、用途、所有者の３つが代表的な...

特に、相続時に預金や自宅などの不動産とともに「車」を相続したのはいいものの、車に対する相続税の計算方法が分からないというのはよくあることです。そこで本記事では、車に対する相続税の考え方、計算方法、そして注意点について解説いたします。車には相続税がかかる？車は家具や家電などと同じ種類の「一般動産」とされる相続財産で...

相続した不動産を売却する主なメリットは、現金化できることです。不動産の所有にかかる手間や支払い義務から解放されることも、メリットといえるでしょう。本稿では、相続した不動産を売却するメリットと注意点について税理士が解説します。相続した不動産を売却する主なメリット相続した不動産を売却する主なメリットは、以下のとおりで...

相続時精算課税制度の主なデメリットは不動産贈与の場合コストが増えること相続時精算課税制度の主なデメリットは、不動産を生前贈与すると、税金などのコストが増えることです。不動産を生前に贈与した場合、「登録免許税（固定資産税評価額の2.0％）」や「不動産取得税（固定資産税評価額の3.0％）※」などの税金を支払う必要があ...

農地の相続においては、一般的な土地や不動産と同様に相続税が課されます。農地は、その土地の種類や用途によって相続税の評価方法が異なります。また、一定の条件下で相続税の特例が適用される場合があります。今回は、農地の相続税の計算方法や特例について解説していきます。農地の種類農地はそれぞれ立地や利用目的に基づいて下記の