相続 不動産 売却 確定申告

相続される土地の相続税の評価はどのようにするべきでしょうか。宅地の評価方法は、路線価方式と倍率方式の2つがあります。以下ではこの2つの評価方法を説明します。 路線価方式は、相続税・贈与税における土地の評価方式です。そもそも路線価とは、道路に面する宅地について1平方メートルあたりの価格を設定したものです。路線価方式...

相続財産の総額が基礎控除額を超えると、相続税が課されます。相続財産の総額によって税率が異なるため、たくさんの財産を相続すればその分、多額の相続税を支払わなければなりません。もっとも、相続はいつ起きるかわからないもので、相続税の支払いは、被相続人が亡くなってから10か月後までにしなければなりません。そのような多額の...

税理士に税務書類の作成代行業務や確定申告の代理などの依頼をすることがあります。その際に税理士が「代理権限をもって代理を行いました」という証明をする書類が「税務代理権限証書」になります。この税務代理権限証書がないと代理を行ったということにならず、またこの税務代理権限証書は代理権をもつ税理士にしか発行することが出来な...

これは年明けから確定申告、3月決算の法人税申告、人事異動を終えた時期だからということも言われていますが、実際のところこの時期以外でも税務調査は入ります。そして税務調査で調べるものは、法人税申告書類と保存してある帳簿です。この2つを見比べて申告に間違いがないか、指摘事項はないか、ということを検証していきます。しかし...

 税理士法人かなり&パートナーズでは、府中市、調布市、国立市、多摩市を中心に、東京都、神奈川県、埼玉県のエリアで「相続」、「不動産税務」、「顧問税理士」などといった税務相談を承っております。「事業承継対策」に関するお悩みはお気軽に当事務所までお問い合わせください。

「不動産などの固定資産を購入することによって、現金で資産を持つよりも評価額を圧縮する」 節税対策は会社にどれだけの利益が出ているか、不測の際のキャッシュはいくら必要かということを計算して行う必要があります。節税対策についてはまず当事務所までお問い合わせください。 税理士法人かなり&パートナーズでは、府中市、調布市...

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被相続人から不動産を相続する際に、兄弟・親戚間において、どの財産が誰に帰属しているのかという点で争いが生じることが多々あります。このような争いは特に、遺言書が存在しないような場合に起きます。なぜなら、遺言書が存在する場合には、その遺言通りに財産を分割することでスムーズに財産の帰属を決定することができるからです。

ここでは、不動産手続を行う際に必要となる手続と、そのために必要な書類について説明します。まず、ご家族が亡くなって最初に必要な手続としては、①相続人や相続財産を確認することが必要です。不動産を譲り受けるべき相続人は誰であるのかを登記簿から明らかにし、譲り受けることができる財産としてどのような不動産が存在するかを固定...

相続開始後の手続きを円滑に進めたり、相続税の支払いを最小限にしたりするために、生前対策というのはとても重要になってきます。生前対策には主に3種類あります。①財産管理対策、②遺産分割対策、③相続税対策です。生前対策には多くの方法があります。生前贈与、売買、家族信託、生命保険、遺言、任意後見などです。どのような手段を...

小規模宅地の特例とは、被相続人が住んでいた土地や事業に使用していた土地、貸していた土地を相続した場合に、当該宅地の評価額を最大8割減額することができる制度です。この特例を利用すれば、相続税を減額することができます。この制度を利用するためには、以下のような書類が必要となります。 ・被相続人のすべての相続人を明らかに...

相続をすると相続税がかかるため、生前対策として生前贈与を行っておくと、相続財産が減り、相続税の節税になります。もっとも、金額が大きければ贈与の場合も贈与税がかかります。相続によって財産を承継する場合と、贈与によって承継する場合、それぞれのメリットと注意点をみていきましょう。 税率を見ると、贈与税の方が、税率が高く...

相続をすると、相続財産の総額に応じて相続税を支払わなければなりません。もっとも、基礎控除額が定められており、その範囲内であれば、相続税は発生しません。そのため、相続税を申告すべきか否かを知るためには、まず基礎控除額を計算することから始めなければなりません。 基礎控除額は、「3,000万円＋600万円×法定相続人の...

相続が開始すると、被相続人の一切の財産を承継することになります。これを単純承認といいます。もっとも、中には債務などの消極的財産も含まれており、承継したくないと考えることもあるでしょう。そのようなとき、財産を全部または一部承継しないことができます。それが相続放棄と限定承認です。 相続放棄(民法939条)とは、放棄す...

相続人が複数いると、誰がどの財産を受け取るか話し合いをする必要があります。それが遺産分割協議です。遺言によってすべての遺産の帰属が指定されている場合には、協議を行う必要はありません。もっとも、遺言による指定がある場合でも、相続人全員の合意があるときには、遺産分割協議を行うことも可能です。そして、協議を行ったうえで...

生前に遺言を残しておくと、遺産相続に際して相続人間でトラブルを防止することができます。もっとも、遺言にも種類があり、それぞれ作成方法も異なります。遺言が正確に作成されていないと、いざというときに無効になってしまい、トラブルの防止を防げなくなってしまうこともあるので、事前準備が大切です。 まず遺言には、普通方式と特...

相続税とは、相続をした際にかかる税金のことです、相続税は、必ず支払わなければならないわけではありません。まずは、申告の必要があるのか調べましょう。基礎控除額の範囲内であれば、相続税は発生しません。基礎控除額は、「3,000万円＋600万円×法定相続人の数」という計算で算出することができます。 相続税の申告である場...

大切な人が亡くなったとき、その人の財産を配偶者や子どもなどが引き継ぐ際には、相続税を支払う必要があります。この相続税には、節約の方法があります。それが配偶者控除と呼ばれるものです。配偶者控除とは、配偶者が相続または遺贈によって得た財産のうち、一定の割合あるいは一定額までについては、相続税を支払わずにすむという制度...

相続税とは、ある人が亡くなったとき、その人の財産を配偶者や子どもなどが引き継ぐ際に支払う税金のことです。この相続税には、節税の方法があります。この記事では、代表的な相続税の節税方法についてご説明します。 ■基礎控除制度基礎控除をもちいることで節税を行うことができます。実は、相続税には基礎控除というものがあります。...

配偶者居住権とは、簡単に言えば、被相続人の配偶者に、相続人が相続した建物の使用権を認めるという権利のことです。この記事では、配偶者居住権についてご説明します。 ■配偶者居住権とは？例えば、一戸建て住宅に暮らしていた夫婦と一人息子がいる場合を考えます。財産の価値は自宅が1000万円、預貯金が1000万円であると仮定...

相続の際に不動産を相続することも多いかと思います。しかし、不動産を相続する際に問題になってくることとして、抵当権付き不動産を相続することがあります。抵当権付き不動産を相続することはもちろん可能ですが、相続する際には注意することがいくつかあります。抵当権付き不動産を相続する際にはどのようなことに気を付けなければなら...

相続を行う際に問題になってくるものとして「遺留分」があります。遺留分とは相続の際にポイントになってくるものの一つであり、仮に相続の際に遺言書によって相続財産の割合が決められていたとしても一定の水準での相続は認められる、つまり遺言によっても奪えない財産の割合の範囲のことを遺留分といいます。この遺留分を無視して行われ...

代償分割は相続を行う際には非常に重要なポイントになってきます。代償分割を行うことによって公平な相続を行うことが可能になります。代償分割とは一体どのようなものなのか、そしてその計算方法について解説していきます。 ■代償分割とは代償分割とは、例えば不動産を相続する際によく起こることではありますが、不動産のような分割で...

生前贈与を行うことによって相続税対策になります。しかし、孫に生前贈与を行いたいという方は多くいますが、孫への生前贈与は非常に節税効果も高く、生前贈与しやすい関係ではありますが、注意しなければ逆効果になる可能性もあります。孫への生前贈与の方法、そして注意点について解説していきます。 ■孫への生前贈与の方法孫に生前贈...

不動産を持つのは個人だけではなく、法人で持つ場合もあります。法人で不動産を取得して売却をした場合、個人との違いはどのような点があるのでしょうか。  法人と個人の不動産売却の違い まず個人で不動産を売却した場合には、譲渡所得として不動産を売却したことによる別の税率がかかります。そのため、普段の給与所得などと合算をす...

 以上のようにして相続した借地権の評価を算出することになります。 税理士法人かなり&パートナーズは、東京を中心に一都三県において、相続、税務関係に関するお客様のトラブルを解決しております。どんな些細な相談でも構いませんのでお気軽にご相談ください。

土地を被相続人から相続した場合に、これを相続登記を行なって名義変更をしないと起こる問題点としては、大きく2つ挙げられます。以下ではこの2点について説明していきます。 まず1つ目は、相続人間でのトラブルの種になり得る点です。遺言に基づいて相続財産の帰属を決定したとしても、遺産分割協議に基づいて相続財産の帰属を決定し...

それでは、ふるさと納税で相続税を節税することは可能なのでしょうか。  ふるさと納税で相続税の節税は可能なのか まずふるさと納税で相続税の節税は可能なのかということについて、可能ではありますが、注意すべき点もいくつかあります。 ふるさと納税では、次のような条件を満たした場合に相続税の節税が可能になります。 ・相続税...